Как безошибочно выбрать проект дома

Проекты домов с жилой мансардой

Планировка домов с мансардой чаще всего предполагает гостиную и кухню на первом этаже, а спальные комнаты на втором этаже. Такое решение считается наиболее универсальным и позволяет значительно сэкономить площадь участка. Однако, дом с мансардой может оказаться неудобным для пожилых людей. Из дополнительных недостатков можно выделить сложность обустройства мансардного этажа из-за скосов крыши.

По функциональным преимуществам двухэтажный дом аналогичен дому с жилой мансардой, в нем не будет проблем со скосами крыши. Однако дом с полноценным вторым этажом будет дороже в строительстве, чем дом аналогичной площади с мансардным этажом.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ – конструкции железобетонные, КД – конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

  • информация о фасадах,
  • точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
  • параметры окон и дверей,
  • схема вентиляции и дымохода,
  • материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.


Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

Проектирование дома: что нужно знать?

Запланировав все потребности и желания, можно заказать архитектору индивидуальный проект, чтобы он соответствовал таким критериям. Это недешево и не всегда возможно. Эффективный путь обхода этой проблемы в том, чтобы выбрать готовый проект, который наиболее подходит вам и вашей семье. Точно выбрав правильную планировку, в дальнейшем будет возможно скорректировать размеры, элементы стиля для лучшего соответствия запросам. Важно лишь помнить, что некоторые проекты могут быть изменены весьма легко, другие могут быть полностью разрушены изменениями.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

  • посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
  • точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
  • с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
  • пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.


Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

На что обратить внимание при выборе проекта дома: рекомендации

Несколько советов, на что следует обратить особое внимание при выборе типового проекта или при заказе индивидуального дома.

Ответим на все ваши вопросы по строительству и проектированию.

При проектировании следует учитывать будущую организацию внутреннего пространства дома, его интерьер. Если характер и внутреннее расположение помещений отражает вкусы и привычки всех домочадцев, то в нем возникает неповторимая атмосфера, присущая, только этой семье, только этому дому.

Вот несколько советов, на что следует обратить особое внимание при выборе типового проекта или при заказе индивидуального дома.

  1. Решая, что предпочесть, одноэтажный дом, одноэтажный дом с мансардой или двухэтажный с одинаковой площадью помещений, лучше остановиться на втором или третьем варианте. В этом случае вы убиваете сразу двух зайцев: экономите на площади застройки, то есть больше места оставляете для приусадебного участка, и выигрываете в финансовом плане, сокращая затраты на сооружение фундамента.
  2. Если у вас нет каких-то определенных предпочтений, то делайте высокую крышу, поскольку: – она дает возможность использовать чердачное пространство под оборудование мансарды; – крутой скат крыши не позволит скапливаться на ней дождевой воде и талому снегу.
  3. Оборудуя веранду или террасу, разместите ее с северной, северо-западной или северо-восточной стороны дома – такое расположение диктуется правилами теплосбережения.
  4. Исходя из принципов сбережения тепла, форма дома предпочтительна квадратная или приближенная к квадрату. А для создания максимально удобной и рациональной планировки внутренних помещений больше всего подходит двухпролетная конструкция лестницы с четырьмя несущими стенами по периметру и одной – в середине.
  5. При выборе стеновых материалов следует помнить, что:
    – стены, сложенные из кирпича или камня, долговечны и относительно дешевы, однако плохо сохраняют тепло, особенно если кирпич не пустотелый;
    – стены из массива древесины не так долговечны, но по теплосохранности и звукоизоляции значительно превосходят кирпич и камень, к тому же более экологически чистого материала просто не найти;
    – самым удачным, пожалуй, будет комбинированный вариант: бревна или брусчатые стены с наружной стороны облицевать кирпичом, таким образом можно защитить древесину от атмосферных воздействия и повысить «огнестойкость» дома.
  6. Инженерное обеспечение дома может быть как от централизованных систем, так и автономным: канализация в групповой или индивидуальный септик, отопление и горячая вода от автоматического газового водонагревателя или колонки на твердом топливе. Решение должно быть принято заранее.
  7. Выбор системы отопления диктуется только вашими потребностями. Наиболее распространенным в летних домиках по-прежнему является печное отопление. Но не стоит ограничиваться камином. Камин, ставший сегодня незаменимым атрибутом современных загородных домов, предназначен не столько для обогрева помещений, сколько для создания уютной атмосферы. Можно провести в доме водяную, воздушную или электрическую систему отопления, но это будет стоить дополнительных затрат.
  8. Проектирование дома с подвалом и цокольным этажом не только создает дополнительные удобства, но и позволяет значительно улучшить пропорции самого здания, сделать его выше.Планировка 1-этажа проекта дома «Кинберг»
  9. Расстояние от планировочной отметки земли до пола первого этажа (высота цоколя) желательно делать не менее 1 м.
  10. При проектировании объема здания должны быть учтены следующие закономерности архитектурного построения: отношение высоты крыши к её основанию – 1:3, общей высоты (до конька крыши) к ширине дома – 1:1, средней высоты окон к высоте стены – 1:3.

Почему обо всем этом следует задуматься на стадии разработки проекта? Да потому, что построить дом необходимого размера и планировки, с нужными набором внутренних помещений гораздо экономичнее, чем впоследствии расширить его и заниматься перепланировкой.

Читайте в нашем информационном онлайн журнале:

Оформление земельного участка в собственность в Москве

Оформление земли в собственность – необходимо для подтверждения Ваших прав на участок. Приватизация земли по упрощенной схеме или дачная амнистия – наиболее распространенный способ оформления земли в собственность.

Читайте также:  Боремся с засором канализации подручными средствами

Зонирование участка делается для того, чтобы четко представлять, что в какой зоне будет располагаться: дом, баня, теплица, огород, детская площадка, искусственный водоем.

Перекрытия по деревянным, металлодеревянным или металлическим балкам

Монтаж перекрытий по деревянным, металлодеревянным и металлическим балкам. Плюсы и минусы перекрытий.

Сборные перекрытия из пустотных ж/б плит

Самым популярным вариантом монтажа в частных домах являются перекрытия из пустотелых железобетонных плит заводского изготовления.

Строительная компания «Стоун Вуд Хаус» специализируется на строительстве и проектировании домов и коттеджей в Москве и Московской области. Юридическое оформление прав на землю и строения.
© 2015 – 2020 г.

107564, г. Москва ,
ул. Краснобогатырская,
д. 38, строение 2

Строительная компания «Стоун Вуд Хаус» специализируется на строительстве и проектировании загородных домов, коттеджей, гостиниц в Москве и Московской области. Юридическое оформление прав на землю и строения.

При проектировании следует учитывать будущую организацию внутреннего пространства дома, его интерьер. Если характер и внутреннее расположение помещений отражает вкусы и привычки всех домочадцев, то в нем возникает неповторимая атмосфера, присущая, только этой семье, только этому дому.

Как выбрать проект дома?

Чтобы выбрать проект дома Вам необходимо задуматься о множестве важных вопросах, крупных и не очень. Вот перечень одних из самых необходимых.

4. Подумайте над особенностями Вашего будущего дома: хочется отдельную кухню? или кухню-гостиную (студию)? или кухню-столовую и отдельно гостиную? А хозяйскую спальню может быть хотите в одном углу дома, а детские/гостевые – в другом, что обеспечит Вам более спокойный отдых? Обязательно задумайтесь о личных предпочтениях/привычках: это поможет качественно улучшить Вашу жизнь.

Кухня, коридор и прочие «полезности»

Как правильно рассчитать нужные метры, чтобы потом не корить себя за промахи? Обычно считается, что у каждого «прямоходящего» обитателя дома обязана иметься своя комната, площадь которой не должна быть меньше 12 кв. м. Для общей гостиной отводится 20, для кухонного помещения — 10 кв. м.

Любой дом начинается с прихожей, для которой простор просто необходим. Потому лучше выделить ей в ширину как минимум 1,5 м, а в длину — 5-6 м. Тут же желательно оставить место и на встроенный шкаф для обуви и верхней одежды. Коридор-холл тоже не может быть микроскопическим, особенно если прихожая не в состоянии удивить размерами: в таком случае шкаф придется размещать именно тут.

Если начинать разговор о кухне, то сразу надо напомнить, что рядом с ней необходимо заранее «забронировать» место для кладовой. К проекту кухонного помещения надо подойти основательно, потому следует учесть все нюансы:

  • количество оконных проемов;
  • оптимальную расстановку главных кухонных «тружеников»;
  • возможность зонирования для пущего удобства.

Функции кладовой сможет выполнять и подвал дома, если проектом он предусмотрен. К сожалению, такая возможность есть не всегда.

Гостиную можно сделать по-особенному уютной, если в ней выделить место для камина. В этом случае в холодные зимние вечера атмосфера будет столь теплой, что домочадцы потянутся сюда с удвоенной скоростью света.

Спальня должна быть отделена от шумных зон дома. Набор мебели для нее должен быть минимальным, вполне достаточно кровати и шкафа с одеждой. Такое решение способно сэкономить драгоценные метры, в которых всегда нуждается как любой дом, так и квартира.

  • количество оконных проемов;
  • оптимальную расстановку главных кухонных «тружеников»;
  • возможность зонирования для пущего удобства.

Критерии выбора

Необходимость приобретения проекта не вызывает вопросов. Чтобы выбор был эффективнее, рекомендуется следовать таким критериям:

Параметры участка. Особенности будущей строительной площадки влияют на разнообразные характеристики будущего дома. Наличие проезда, близость расположения коммуникаций определяют необходимость прокладки наружных сетей, а свойства и состав почв – тип используемого фундамента. Уровень грунтовых вод влияет на мероприятия по гидроизоляции и т.д. При выборе проекта следует тщательно учесть все особенности земельного участка.

Финансовые ресурсы. Главным ограничителем заказчика всегда выступают имеющиеся у него денежные средства. Нецелесообразно начинать стройку и остановиться на середине здания. Поэтому крайне важно тщательно спланировать собственные инвестиции на стадии подготовки и выбора проекта.

Строительные материалы. Зачастую мы выбираем проект частного дома, исходя исключительно из его внешнего вида. Такой подход нерационален. Правильнее начинать с конструктивных особенностей здания, так как внешний дизайн реально выполнить любой. При выборе материала следует учитывать и финансовый фактор, и требования, касающиеся удобства проживания.

Этажность и наличие дополнительных функциональных возможностей. Наиболее распространены проекты одноэтажных и двухэтажных домов, а также с одним этажом и мансардой. Кроме того, возможно наличие в здании гаража, бани или сауны, бассейна и других специфических помещений и конструкций.

ПланировкаВизуализация проекта №40-16L

В количестве и многообразии проектов непросто разобраться. Поэтому сотрудники каталога «Проекты коттеджей» придут на помощь и окажут грамотную консультацию. Звоните 8-800-775-43-17, пишите на info@catalog-plans.ru или воспользуйтесь другими контактными данными.

Выбор проекта дома или коттеджа начинается с определения организации для сотрудничества. На рынке представлено большое количество проектных компаний, предлагающих собственные услуги и разработки. Критерии выбора в этом случае таковы:

Как выбрать проект дома

Проект в одной компании не тоже самое, что проект в другой компании. Даже если мы сравниваем конкретный раздел, допустим, архитектурно-строительные решения. Даже если наименования листов альбома полностью совпадают, то суть решений может быть совершенно разной. Это при том, что перед этими организациями стояла задача подготовить информацию для строительства одного и того же дома.

Да, первая сложность с выбором проекта в том, что это не айфон, например, XS 64Gb Gold с понятными характеристиками. И с автомобилем по-другому, не как с проектом. Выбирая автомобиль, человек делает выбор между марками и моделями опять же с понятными характеристиками. Есть тест-драйвы и можно самому испытать готовый продукт. С проектом так не получится.

Во-первых, проект — не конечная цель, а только основа будущего дома (да, именно проект, а не фундамент). Выясняется истинная некачественность проекта, когда дом уже построен, но не устраивает заказчика по объективным причинам. Тогда сложно будет обвинять проектировщика, тем более если он все сделал по техническому заданию (А нужно ли проектировщику выполнять все пожелания заказчика?). А если к проблемному проекту на стадии строительства ещё присоединяются некачественные материалы, неквалифицированные строители и неправильно распределённый бюджет (а это все неизбежно последует за проблемным проектом), то получается, что заказчик потратил много денег, а дома нет — есть только испорченные материалы и участок.

Нет помещения постирочной.

Выбор оптимальной площади дома

Она зависит от вашего стиля жизни, от того, сколько людей будет жить в коттедже, от ваших финансовых возможностей. Но прежде всего, в доме должно быть уютно, а также он должен быть удобным. Чтобы через несколько лет не оказалось, что вам некуда ставить новый шкаф или же не хватает кладовок для хранения вещей, желательно сразу продумать оптимальную площадь коттеджа. Согласитесь, будет весьма неприятно в будущем отказываться от покупки, например, кресла-качалки или же большой красивой комнатной пальмы только потому, что такие детали интерьера просто негде будет разместить.

Читайте также:  Дешевый утеплитель для стен: обзор разных видов, характеристики, критерии выбора, цена за м2

Есть и обратная сторона вопроса, ведь лишние квадратные метры не нужны, зато на них придется потратить дополнительные финансы при постройке. В идеале нужно хорошо продумать, в каком доме вам не будет слишком тесно, но чтобы не было и чрезмерно просторно, вид полупустых огромных комнат нельзя назвать уютным.Нужно знать, что при индивидуальном планировании домов к общей площади добавляют дополнительно 15%, которые будут заняты лестницами, кладовками и другими соединительными помещениями.

Есть и обратная сторона вопроса, ведь лишние квадратные метры не нужны, зато на них придется потратить дополнительные финансы при постройке. В идеале нужно хорошо продумать, в каком доме вам не будет слишком тесно, но чтобы не было и чрезмерно просторно, вид полупустых огромных комнат нельзя назвать уютным.Нужно знать, что при индивидуальном планировании домов к общей площади добавляют дополнительно 15%, которые будут заняты лестницами, кладовками и другими соединительными помещениями.

Типовой проект

Большое преимущество готового типового проекта — существенная экономия средств и времени. Типовые проекты заметно дешевле разработанных под заказ. Кроме того, при покупке готового проекта нет необходимости ждать, пока архитекторы его разработают (существенная экономия времени), поэтому типовые проекты пользуются большим спросом. На сегодняшний день вряд ли найдутся такие пожелания застройщика, которые не учтены в том или ином проекте. Однако в большинстве случаев в игру вступают минусы готового проекта.

Готовый проект может не подойти вам по многим критериям: размеру участка, ландшафту, несоответствию архитектурно-строительной планировке района, расположению помещений и т. д. Некоторые проекты будут соответствовать лишь части ваших требований. Поэтому найти готовый проект, удовлетворяющий всем условиям и пожеланиям, удается не всегда. И в этом случае мы предлагаем вам разработку индивидуального проекта.

Готовый проект может не подойти вам по многим критериям: размеру участка, ландшафту, несоответствию архитектурно-строительной планировке района, расположению помещений и т. д. Некоторые проекты будут соответствовать лишь части ваших требований. Поэтому найти готовый проект, удовлетворяющий всем условиям и пожеланиям, удается не всегда. И в этом случае мы предлагаем вам разработку индивидуального проекта.

Определяем размеры будущего дома

Прежде чем выбрать типовой проект дома или приступить к разработке индивидуального проекта, необходимо определиться с размерами будущего здания. Здесь тоже есть свои подводные камни.

Предположим, вы являетесь обладателем квадратного участка со стороной 50 метров. Значит ли это, что при желании вы сможете построить замок площадью в 2500 м 2 ? Разумеется, нет. Все дело в том, что в сфере частного жилого строительства существует ряд нормативов, предписывающих делать отступы от соседних участков, различных объектов и охранных зон.

Вот, о чем необходимо знать:

  • отступ от границы, прилегающей к владениям соседа, должен составлять не менее 3 метров в том случае, если его участок не застроен;
  • если по соседству уже построена дача, следует выдерживать пожарный разрыв между домами: 10 метров — для кирпичных домов, и 15 — для деревянных;
  • если одна из сторон участка примыкает к дороге, дом должен располагаться не менее, чем в 5 метрах от этой границы;
  • от берега реки или озера необходимо сделать отступ как минимум 50 метров.

Отдельно при выборе проекта дома необходимо учитывать расположение воздушных линий электропередач. Величина отступа от санитарной зоны ЛЭП прямо пропорциональна напряжению электрического тока, протекающего по ее проводам. Актуальные значения приведены в таблице ниже.

Таким образом, в нашем распоряжении остается участок площадью в 300 квадратных метров со сторонами 15 на 20 метров.

Если сфера вашей деятельности подразумевает удаленную работу (это может быть программирование, дизайн, создание видеоконтента), то вам в обязательном порядке потребуется рабочий кабинет. Лучше всего, если он будет располагаться на первом этаже, и его окна будут ориентированы на север, чтобы солнце не мешало работе, а летом помещение не перегревалось. Также вам понадобятся просторная гостиная для семейного отдыха, кухня и столовая.

Строим загородный дом: какой проект выбрать? Типовой: безошибочный, технологичный, экономный, но «как у всех». Индивидуальный: неповторимый, но дорогой и возможны огрехи

Любое строительство невозможно без проекта – это истина, которая вряд ли нуждается в доказательствах. А вот где этот самый проект взять? Человек, задумавший возвести что-то на своем загородном участке, оказывается тут перед дилеммой: можно использовать типовой проект, а можно заказать для себя индивидуальный. Чем эти варианты отличаются, как выбрать лучшее именно для себя?

С этими вопросами разбирался обозреватель «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru».

Для всех и для каждого
Рассуждая о чем-либо, надобно прежде всего определиться с терминами – чтобы не вышло путаницы. С этого мы и начнем. Итак, типовой проект. Это архитектурно-планировочное решение, которое можно применить в любом поселке, в любом месте. «Типовой проект обычно предусматривает периметр стен, основополагающие конструкции фасада и планировку, – говорит Борис Цыркин, генеральный директор компании Kaskad Family. – Типовые проекты, как правило, разрабатываются для домов площадью от 100 до 350 кв. м».

Естественно, подобный проект должен быть максимально универсальным. «Он создается не под конкретного человека, а учитывает запросы большинства покупателей, – отмечает Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи». – Как правило, в основу подобного проекта заложены среднестатистические, в зависимости от класса самого дома, представления покупателей об удобстве проживания». Эксперт добавляет, что типовые проекты также должны быть применимы на разных площадках. Подобные проекты, как правило, прошли испытание временем, и возможные ошибки в них были учтены и исправлены.

Большинство типовых проектов когда-то создавались под определенного заказчика, однако затем стали «тиражироваться». «Один из проектов нашей компании – «Зимняя сказка» – был разработан для заказчика, у которого был узкий участок, – рассказывает Антон Косарев, генеральный директор компании «Изба Де Люкс». – Проект стал популярным и востребованным, сейчас мы его считаем «типовым». Его популярность обуславливается тем, что в коттеджных поселках тип «нарезки» участков именно такой в большинстве случаев – узкий по фронту. Заказчику сложно найти оптимальный проект, который будет соответствовать требованиям по планировкам этажей и фасадам объекта. Еще сложнее «вписать» в узкий участок дом, не нарушив противопожарного регламента».

Теперь индивидуальный проект. С ним все совсем просто: как явствует из названия, такой проект создается индивидуально для каждого потребителя. «Индивидуальный проект разрабатывается под конкретного заказчика, – говорит Игорь Шашков, архитектор ОАО «ОПИН». – Он максимально учитывает не только индивидуальные требования заказчика, но и (что не менее важно) особенности выбранного участка и его окружения».

Где взять?
Предположим, мы купили участок без подряда в коттеджном поселке или в садовом товариществе. Где взять проект и во что он нам обойдется?

Сначала снова о типовых. Подобные проекты можно найти в литературе или интернете – при этом минимальная цена, что называется, стремится к нулю. Автору этих строк приходилось держать в руках книги с названием вроде «50 готовых проектов домов» – их цена составляла в высшей степени необременительные 150-200 рублей. За ту же сумму можно приобрести и компакт-диски.

Читайте также:  Как закрыть стояк коробом из гипсокартона в ванной и туалете

Однако купленное подобным образом вряд ли можно назвать полноценным проектом – так, схемы. Куда более серьезную документацию можно приобрести в интернете на специализированных сайтах, например. Это уже «взрослые» проекты, по которым дом действительно можно строить. Правда, и цена окажется иной – 15-30 тыс. руб. По мнению Веры Вавиловой, исполнительного директора компании «ДДМ-Строй, на подобных ресурсах можно обнаружить огромное количество прекрасных проектов.

И многие заказчики приходят в строительные компании с проектами, купленными именно там.

Однако если пойти по такому пути, то неизбежно появляется следующий вопрос: а кто будет реализовывать данный проект – пусть даже и 100 раз замечательный? Ответ очевиден: шабашники. Плюс этого пути – экономия, но ею все преимущества и ограничиваются. «Возможно, купить проект и поручить его воплощение бригаде из соседней деревни дешевле, чем заключить договор с компанией и сделать дом под ключ, – размышляет Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». – Но все-таки, строительство – это даже не внутренний ремонт, для возведения домов нужна соответствующая квалификация, которой у «стихийных строителей» может и не оказаться. Покупатель не получит никаких гарантий ни по качеству материалов, ни по соответствию построенного дома проекту, ни по качеству строительства».

Если же пойти по другому пути (то есть пригласить уважаемую строительную фирму, заключить с ней официальный договор и т.п.), то часто оказывается, что приобретать проект и не нужно: у строителей есть множество вариантов на выбор. «Не вижу особого смысла в покупке проекта, – говорит Владимир Ерёменко, архитектор строительной компания «ГлавДачТрест». – В наш век автоматизации в каждой строительной компании есть собственный конструктор, проектировщик или архитектор». Проект, добавляет эксперт, при условии заказа строительства в данной фирме будет предоставлен бесплатно или по минимальной цене.

«Строительные компании, которые в качестве подрядчика берутся за строительство дома, как правило, не берут с клиента оплату за готовый типовой проект», – подтверждает Светлана Кондачкова, управляющий партнер Urban Realty.

Что до индивидуальных проектов, то их, разумеется, нужно заказывать. В специализированных проектных организациях, архитектурных бюро и т.д. Вариантов того, кто будет проектировать ваш дом, множество – соответственно, будут разниться и цены. «Это может быть либо архитектор компании, занимающейся строительством дома, либо частный архитектор, либо архитектурное бюро, – перечисляет Василиса Баженова («Новые дачи»). – В зависимости от имеющегося бюджета можно воспользоваться услугами студента, а можно пригласить известного архитектора из-за границы. Если приглашаем именитого специалиста, за ту сумму, которая составит оплату его работы, можно построить неплохую дачу».

Нужно ли согласовывать?
Бюрократия в нашей стране, как известно, имеет огромную силу. Часто сделать собственно дело оказывается намного проще, чем получить соответствующее разрешение от чиновников. Поэтому вопрос о том, нужно ли проекты согласовывать в различных надзорных органах, вызывает у потребителей живой интерес.

Мы спросили об этом – и получили разные ответы. Но большая часть наших экспертов все же придерживается той точки зрения, что никаких разрешений не нужно. «Согласно упрощенному в настоящий момент регламенту оформления индивидуальных домостроений, никаких согласований не требуется, – считает Сергей Попрядухин, главный архитектор «СКМ Групп». – Достаточно лишь обладать правом собственности на земельный участок».

«На сегодня действует дачная амнистия, – подтверждает Василиса Баженова («Новые дачи»). – Если человек является собственником дачного участка и не является юридическим лицом, то нет необходимости что-либо согласовывать – вы просто строите дом, потом вызываете БТИ, которое делает обмеры, на основании чего выдает свидетельство».

Деньги: типовой, конечно, дешевле
А вот в чем никаких разногласий не возникало – так это в вопросе о том, что дешевле. Разумеется, индивидуальный проект обойдется дороже типового – как и всякий штучный продукт. По оценке Игоря Шашкова («ОПИН»), стоимость индивидуального проекта оказывается в 3-4 раза выше, чем типового. На наш взгляд, это еще мягкая оценка. Например, стоимость индивидуального проекта дома площадью 300 квадратных метров может вполне потянуть на 200 тысяч рублей.

Но собственно проектированием дело не ограничивается. «Типовые проекты выполняются на высоком технологическом уровне и обеспечивают наиболее эффективное использование капитальных вложений, – объясняет Владимир Ерёменко («ГлавДачТрест»). – Широкое внедрение индустриальных методов строительства, снижение стоимости строительства дают экономию на 10-15% по сравнению с аналогичными объектами, построенными по индивидуальным проектам».

Одним словом, с точки зрения денег типовой проект предпочтительнее – тут и спорить не о чем…

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Точка зрения, что типовые проекты – это «для бедных», безвозвратно устарела. Когда-то, возможно, было действительно так, но с тех пор набор таких проектов обогатился. Поискав, среди типовых проектов можно найти дома маленькие и не очень, выполненные из самых разных материалов, с любыми планировками и набором помещений.

Добавим к числу плюсов типового проектирования технологичность, а также «обкатанность временем»: если какие-то дефекты и были, то они уже выявлены и устранены.

В общем, индивидуальный проект имеет смысл только в том случае, когда заказчику требуется нечто весьма нестандартное, или если дом задумывается с размахом, «квадратов» на 350-400 и больше. Да и в этом случае, если уж и тратить деньги на разработку проекта лично для себя, нужно привлекать грамотного специалиста. Иначе за существенно большие деньги можно получить качество хуже, чем в типовом.

«На сегодня действует дачная амнистия, – подтверждает Василиса Баженова («Новые дачи»). – Если человек является собственником дачного участка и не является юридическим лицом, то нет необходимости что-либо согласовывать – вы просто строите дом, потом вызываете БТИ, которое делает обмеры, на основании чего выдает свидетельство».

Оштукатурил — зашлифуй! Все способы затирки штукатурки ✔

Следы от шпателя, переходы между слоями, неровности, бугорки и впадины – эти недостатки знакомы всем, кто хоть раз пробовать шпаклевать стены. Как же можно устранить погрешности и получить идеально ровную поверхность? Поможет в этом деле затирка стен. Главное – оценить объем работ и правильно выбрать инструмент.


После того, как стена оштукатурена или зашпаклевана, нужно дать ей высохнуть в течение суток, и можно приступать к сухой затирке. Мокрую перетирку можно выполнять сразу после твердения штукатурки. Разберем это подробно ниже.

Как затирать гипсовую штукатурку

На сегодняшний день гипсовую штукатурку часто используют для отделки стен и потолков внутри помещений. Мастера стали предпочитать такой материал больше, чем цементную смесь или сухую штукатурку, основанную на гипсокартонных плитах. Некоторые частники решаются самостоятельно оштукатуривать поверхности гипсовой смесью. Поэтому, они часто задают вопрос, как затирать гипсовую штукатурку? Вначале мы немного расскажем об этом своеобразном материале.

Основой данной штукатурной массы является гипс. Также смесь содержит в себе некоторые лёгкие добавки, которые служат для снижения ее расхода. Для улучшения адгезии в раствор добавляют высококачественные модифицирующие элементы. Гипсовая штукатурка, которая способна быстро сохнуть и не требует обработки дополнительными материалами, компенсирует стоимость других смесей.

Ссылка на основную публикацию