Индивидуальное проектирование

Дом в Риверсайде 407 кв.м

Скачайте бриф, чтобы начать проектирование уже сейчас

Проектирование частных домов и коттеджей

Прежде, чем приступить к строительству дома, необходимо создать его архитектурный проект – только в том случае, когда есть продуманный и тщательно выверенный проект, возведение дома будет успешным, а жизнь в нем – комфортной. Мы предлагаем своим клиентам такую полезную и важную услугу, как индивидуальное проектирование домов и коттеджей под конкретные нужды и пожелания заказчика, а также проектирование коттеджей любого уровня сложности. Строительство по индивидуальному проекту стоит дороже, чем возведение дома или коттеджа по готовому проекту дома. Но при этом клиент получает именно такое жилье, какое всегда хотел бы иметь, с учетом потребностей и численности своей семьи. Кроме того, индивидуальный проект несколько увеличивает сроки строительства, ведь на его грамотную подготовку и разработку потребуется время.

В индивидуальное проектирование домов и коттеджей входит не только создание эскиза будущего дома (эскизного проекта), но и разработка конструктивной части, и подробный план разводки и монтажа инженерных систем. Именно поэтому индивидуальное проектирование домов и коттеджей занимает больше времени, чем выбор и доработка готового типового проекта. Конструктивная часть проекта – это разработка всех конструкционных элементов дома, описание всех элементов и узлов здания, а также его конструктивных особенностей. Данная часть проекта очень важна для правильного и безошибочного выполнения строительных работ.

Индивидуальное проектирование коттеджей, после согласования с вами эскизов, может занять у нас от 20 рабочих дней. Сроки во многом зависят от сложности проекта и площади будущего строения.

Прежде, чем приступить к строительству дома, необходимо создать его архитектурный проект – только в том случае, когда есть продуманный и тщательно выверенный проект, возведение дома будет успешным, а жизнь в нем – комфортной. Мы предлагаем своим клиентам такую полезную и важную услугу, как индивидуальное проектирование домов и коттеджей под конкретные нужды и пожелания заказчика, а также проектирование коттеджей любого уровня сложности. Строительство по индивидуальному проекту стоит дороже, чем возведение дома или коттеджа по готовому проекту дома. Но при этом клиент получает именно такое жилье, какое всегда хотел бы иметь, с учетом потребностей и численности своей семьи. Кроме того, индивидуальный проект несколько увеличивает сроки строительства, ведь на его грамотную подготовку и разработку потребуется время.

Проектирование домов

Архитектурное бюро, созданное при строительной компании iDomPK, специализируется не только на разработке готовых проектов, но и оказывает услуги по индивидуальному проектирование загородных частных домов и коттеджей любой сложности под ключ.

Мы разрабатываем полную проектную документацию, состоящую из архитектурного и конструктивного разделов, а также слаботочные системы, все разделы инженерных сетей, включая обвязку котельной. Ведем проектирование домов любой конструктивной сложности, в различных архитектурных стилях. Мы являемся саморегулируемой организацией, обладая свидетельством о допуске к определенному виду (СРО).

Архитектурное бюро, созданное при строительной компании iDomPK, специализируется не только на разработке готовых проектов, но и оказывает услуги по индивидуальному проектирование загородных частных домов и коттеджей любой сложности под ключ.

Индивидуальное проектирование домов и коттеджей

Индивидуальное проектирование загородных домов в компании Фул Хаус производится по следующим правилам:

  • Архитектурный эскизный проект (далее – Проект) разрабатывается только в случае намерения Заказчика заключить договор подряда с Компанией (далее – Договор) в течение 6 (шести месяцев) после окончания разработки Проекта. Отдельно, без последующего подписания Договора, Компания проекты не разрабатывает.
  • Проект разрабатывается только для Заказчиков строительства в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для других регионов Компания проектирование не выполняет.
  • Проект разрабатываются только для домов с общей площадью отапливаемых помещений от 140м².
  • Участок, для которого выполняется проектирование дома, должен располагаться на расстоянии до 40км от КАД (МКАД). Исключением могут быть проекты домов площадью от 250м².
  • Стоимость проектирования составляет 1000р/м². После подписания Договора Подряда и внесении первого авансового платежа сумма в размере 700р/м² возвращается Заказчику.
  • Перечень листов, содержащихся в Проекте, можно посмотреть, нажав кнопку ниже «Пример индивидуального проекта».

Пример индивидуального проекта

Индивидуальное проектирование загородных домов в компании Фул Хаус производится по следующим правилам:

Состав проекта дома:

  • Ведомость чертежей
  • Общие указания
  • Схема привязки постройки на участке
  • Маркировочный план этажа
  • План кровли
  • Кладочный план этажа
  • Спецификация перемычек
  • Разрез
  • Фасад
  • Объемный вид
  • Развертки вентиляционных шахт
  • Сечения вентиляционных шахт
  • Цокольный узел
  • Кровельный узел
  • Спецификация заполнения проемов
  • Экспликация полов
  • Ведомость чертежей
  • Общие указания
  • План котлована (траншей)
  • Фундаменты, схема расположения
  • Фундаменты, общий вид
  • Фундаменты, схема расположения плитной части
  • Фундаменты, схема расположения стеновой части
  • Фундаменты, сечения
  • Спецификация элементов фундамента
  • Междуэтажное перекрытие
  • Схема элементов перекрытия
  • Схема расположения монолитного пояса
  • Схема расположения чердачных балок
  • Схема расположения стропил
  • Спецификация элементов стропил
  • Общий вид стропильной системы
  • Внутридомовая лестница
  • Схема устройства входных групп
Читайте также:  Как выбрать цвет напольного покрытия для интерьера помещения?

  • Ведомость чертежей
  • План системы водоснабжения по этажам
  • План системы канализации по этажам
  • Схема систем В1, Т3, Т4
  • Схема системы К1
  • Спецификация обррудования и материалов

  • Ведомость чертежей
  • Общие указания
  • Характеристика венетиляцоионных систем. Расчет теплопотерь
  • План системы отопления по этажам
  • План системы теплого пола по помещениям
  • План системы вентиляции по этажам
  • Размещение оборудования котельной
  • Схема системы отопления
  • Схема и конструкция теплого пола
  • Схема системы вентиляции
  • Тепловая схема котельной
  • Спецификация оборудования и материалов

  • Ведомость чертежей
  • Общие указания
  • Расчетная однолинейная схема, ГРЩ
  • План сети освещения по этажам
  • План силовой сети по этажам
  • План кровли. Молниезащита
  • Системы уравнивания потенциалов
  • Спецификация оборудования

Строительство дома – серьезное инвестирование, к которому нужно относиться с ответственностью, предварительно ответив себе на вопросы:

Готовый типовой проект

Наиболее часто встречающиеся изменения в готовые проекты:

Проектирование жилого дома – нюансы и порядок работ

Строительство жилого дома, коттеджа позволяет учитывать все требования будущих владельцев к его планировке, организации внутреннего пространства, расположению коммуникаций и т.п. Вместе с тем, для этого важно, чтобы индивидуальное проектирование выполнялось так, чтобы оптимальным образом решить и планировочные, и технические задачи.

Индивидуальное проектирование жилого дома выполняется в несколько основных этапов.

Формирование концепции. На этом этапе создается эскизный проект, который отражает общие черты будущего дома. Он содержит:

  • основные параметры планировки;
  • примерные технические показатели (площадь дома и отдельных помещений, расположение оконных и дверных проемов и т.п.);
  • информацию о внешнем облике дома.

На этапе согласования необходимо особое внимание. Заказчик должен решить, устраивают ли его выбранные планировочные и технические решения, концепция дома в целом. Если необходимо, эскизный проект корректируется специалистами компании “Олимпия” до тех пор, пока не будет найдено решение, полностью устраивающее заказчика и при этом соответствующее строительным нормам. Все дальнейшие проектные работы выполняются на его основе, и потому важно, чтобы он был максимально качественным.

Создание архитектурного решения. На этом этапе формируют оптимальное конструктивное решение, выбирая тип строения, определяя характеристики и исполнение несущих и ограждающих конструкций, перекрытий и т.п. Готовое описание архитектурного решения должно содержать информацию о материалах и типе кровли, стен, перекрытий, лестниц и т.п.

Формирование конструктивных решений. Конструктивные решения разрабатываются с учетом действующих строительных норм так, чтобы выполнить сформированные на предыдущих двух этапах концептуальные и архитектурные требования. Готовая документация детально описывает конструкцию, материалы, требования к обустройству фундамента, стен, перекрытий, кровли, оконных и дверных проемов, внутренних перегородок и т.п. Для выбора оптимальных конструктивных решений выполняется ряд расчетов, которые определяют прочностные и иные показатели используемых конструкций, создаваемую ими нагрузку на грунт, фундамент и т.п.

Проектирование инженерных систем. Способ ввода, расположение, порядок функционирования коммуникаций определяют в ходе отдельного этапа. При этом концептуальные, архитектурные и конструктивные решения выбираются с учетом необходимости прокладки коммуникаций, обустройства инженерных систем. Их проектируют таким образом, чтобы каждая из них могла эффективно функционировать. На этом этапе определяют тип отопительной системы, расположение и технические характеристики ее элементов, требования к обустройству вентиляции, расположение вентиляционных каналов, порядок ввода в дом и обустройства водопровода, канализации, требования к выполнению электромонтажа и т.п. Дополнительно могут выполняться проектные работы для вспомогательных инженерных систем: охранных и пожарных сигнализаций, систем климат-контроля и т.п.

Дополнительные проектные работы. По согласованию с заказчиком при проектировании жилого дома также могут быть выполнены дополнительные работы. Чаще всего это — ландшафтное проектирование, которое определяет требования к благоустройству и озеленению территории рядом с домом. Дополнительно могут быть разработаны проекты для вспомогательных систем (дренаж, ливневая канализация, уличное освещение и т.п.).

Индивидуальное проектирование жилого дома выполняется в несколько основных этапов.

Эскизный проект (ЭП)

После создания архитектурного проекта можно начинать работу над разделом конструктивных решений. Для того, чтобы быть уверенным в прочности и долговечности конструкций дома, а также знать сколько, как, куда и зачем – разрабатывается данный проект.

Читайте также:  Английские деревенские дома: современный взгляд на традиции архитектуры

Признаки индивидуальной жилой недвижимости

Индивидуальным жилым домом считается отдельно стоящее здание, имеющее не более трех этажей и предназначенное для проживания одной семьи.

Для того чтобы то или иное строение было признано индивидуальным жилым домом, оно должно соответствовать следующим критериям:

  • Этажность. Довольно спорный критерий – единогласно установить, что может считаться отдельным этажом, бывает непросто. Сложность в том, что цокольный и мансардный этажи входят в перечень трёх этажей, но при определённых обстоятельствах цокольный этаж не учитывается при установлении этажности. По закону этажом считается любой наземный ярус, верхнее перекрытие которого находится на 2 метра выше плана дома. На практике цокольный этаж часто оказывается ниже этой отметки, что создаёт трудности в точном определении данного критерия.
  • Обособленность. Индивидуальные жилые дома являются отдельно стоящими от других. Это отличает их от квартирных блоков, и многоэтажных построек. Индивидуальный дом не делит несущие конструкции с прилегающими зданиями, стоит на личном фундаменте и имеет стены, обособленные от других помещений.
  • Назначение. Определение индивидуальный жилой дом содержит два критерия:
  1. Во-первых, это жилой дом, то есть в нем могут проживать люди. Для признания строения жилым помещением, оно должно отвечать требованиям жилищного и градостроительного законодательства, а, также, санитарно-эпидемиологическим нормам.
  2. Во-вторых, это индивидуальный дом, то есть он предназначен для одной семьи. Однако, стоит учесть, что по закону в число членов семьи входят совместно проживающие супруги, родители, дети, родные братья и сестры. Иначе, говоря, в одном доме фактически может проживать две или даже три семьи.

  1. Архитектурная часть, в которую включены чертежи будущего дома. В нее входят все планы этажей (включая подвал и мансарду), планы фасадов и разрезов здания, планы кровли, дверей и оконных проемов.
  2. Конструкторская часть направлена на реализацию архитектурных чертежей. Сюда включаются планы устройства всех частей дома (фундамента, стен, перекрытий, крыши), таблицы и расчеты использования строительных материалов. Все планы и таблицы дополняются рекомендациями по выполнению строительных работ.
  3. Инженерно-техническая часть включает расчеты и чертежи для проведения в дом инженерных коммуникаций (водопровод и канализация, отопительная система, электрические сети).

Что такое проект жилого дома?

Проект индивидуального жилого дома – это комплект рабочей документации, которую создают в качестве плана действий для строителей на основе утверждённой заказчиком эскизной программы. Строительный проект состоит из трех частей:

  1. Архитектурная часть, в которую включены чертежи будущего дома. В нее входят все планы этажей (включая подвал и мансарду), планы фасадов и разрезов здания, планы кровли, дверей и оконных проемов.
  2. Конструкторская часть направлена на реализацию архитектурных чертежей. Сюда включаются планы устройства всех частей дома (фундамента, стен, перекрытий, крыши), таблицы и расчеты использования строительных материалов. Все планы и таблицы дополняются рекомендациями по выполнению строительных работ.
  3. Инженерно-техническая часть включает расчеты и чертежи для проведения в дом инженерных коммуникаций (водопровод и канализация, отопительная система, электрические сети).

  1. Архитектурная часть, в которую включены чертежи будущего дома. В нее входят все планы этажей (включая подвал и мансарду), планы фасадов и разрезов здания, планы кровли, дверей и оконных проемов.
  2. Конструкторская часть направлена на реализацию архитектурных чертежей. Сюда включаются планы устройства всех частей дома (фундамента, стен, перекрытий, крыши), таблицы и расчеты использования строительных материалов. Все планы и таблицы дополняются рекомендациями по выполнению строительных работ.
  3. Инженерно-техническая часть включает расчеты и чертежи для проведения в дом инженерных коммуникаций (водопровод и канализация, отопительная система, электрические сети).

Отделка цокольной части дома кирпичом

В современном строительстве не принято полностью скрывать фундамент под землей, поэтому многие домовладельцы заинтересованы в том, чтобы сделать выступающую часть основания дома (так называемый цоколь) более привлекательной и интересной. Цоколь может быть разных размеров (всё будет зависеть от типа фундамента и проектных решений), но принцип его отделки отличаться не будет. При выполнении облицовки цоколя дома кирпичом требуется учитывать некоторые нюансы, о которых будет рассказано далее.

Для отделки цоколя может быть выбран любой материал, однако многие строители отдают предпочтение именно кирпичу. Можно приобрести обычный кирпич или облицовочный. Всё будет зависеть от типа фундамента, материала стен и основных функций, которые будет призван выполнять кирпичный слой на цоколе.

Читайте также:  Внешняя отделка брусового дома: делать или нет, используемые материалы и технологии, фото и видео


Для отделки цоколя может быть выбран любой материал, однако многие строители отдают предпочтение именно кирпичу. Можно приобрести обычный кирпич или облицовочный. Всё будет зависеть от типа фундамента, материала стен и основных функций, которые будет призван выполнять кирпичный слой на цоколе.

Цветовая гамма облицовки

Гиперпрессованный кирпич окрашивают путем добавления пигмента в формовочную массу. Благодаря отсутствию обжига все кирпичи имеют одинаковый цвет по всему объему, а разные партии материала совпадают по тону. Однако добавление цемента приглушает яркость красок, поэтому подобная отделка цоколя дома имеет сероватый «бетонный» оттенок. Ее палитра представлена разнообразием цветов, среди которых: черный, белый, терракотовый, соломенный и шоколадный. Интересно смотрится облицовка фундамента персикового, фисташкового, ярко-зеленого или небесно-синего оттенка.

Цвета клинкера и керамического кирпича представлены всевозможными вариациями красного, коричневого, бежевого и других тонов. Интенсивность окраски можно изменить, используя разные примеси и добавки. Влияет на цвет кирпича и воздействие высоких температур во время обжига, поэтому разные партии материала не совпадают по яркости. Такие изделия используются для фундамента или забора вперемешку, что позволяет создать эффект плавного перехода оттенков на поверхности.

Определенный цвет силикатного кирпича можно получить, добавляя пигмент в смесь для формования, или окрашивая лицевой слой с двух сторон. Последний вариант отделки является менее стойким и быстро теряет свою привлекательность и яркость.

Рекомендуем посмотреть видео, в котором рассказывается, как выбрать кирпич для облицовки.

  • выравнивание поверхности фундамента с помощью уровня;
  • расшивку трещин с последующим заполнением зазоров бетонным раствором;
  • обработку грунтовочным составом.

Кладка цоколя из кирпича своими руками

© ООО «СтройПартнер» 2009-2018

Адрес: 119071 , г. Москва , 2-й Донской проезд, д. 4 стр. 1

Цоколем называется подножие дома, которое расположено поверх фундамента и является своеобразным переходом от основания к несущим стенам. Для его устройства могут применяться различные материалы – бутовый камень, специальные железобетонные блоки. Нередко цокольной частью выступает монолитный железобетонный пояс столбчатого или ленточного фундамента, расположенный над поверхностью земли. Также широким спросом пользуется кладка цоколя из кирпича, но в этом случае нужно применять качественный кладочный материал и соблюдать ряд важных технологических правил. Этим вопросам и посвящена наша очередная статья.

В связи с этим, из списка применяемых материалов можно сразу исключить силикатный кирпич, который обладает достаточно высокой склонностью к влагопоглощению, что в результате циклического замерзания и оттаивания ведет к постепенному разрушению его структуры.

Гиперпресованный кирпич часто используют для отделки цоколя не только из-за высокой прочности, но и из-за красоты. Внешняя сторона камня может быть гладкой или сделанной под «рваный камень».

  • Рядовой – с неровными гранями. Применяется для облицовки цоколя с последующим оштукатуриванием кладки;
  • Облицовочный – с ровными гранями. Применяется для обкладки цоколя под расшивку.

Красный

Технология его изготовления не меняется уже несколько столетий, разве что в качестве источника тепла стали использоваться не дрова, а газ и электричество.

Основные этапы выглядят так:

  1. Сырьем служит обычная глина – продукт водной и атмосферной эрозии минералов. Она сушится, измельчается и тщательно перемешивается.
    Зачем нужна последняя операция?
    Дело в том, что месторождения глины с постоянным минеральным составом большей частью уже разработаны; те глиняные карьеры, где возможна добыча в наши дни, характеризуются большим разбросом состава между пластами. Между тем от минералов, из которых состоит глина, зависят температура и длительность обжига: соотношение легкоплавких и тугоплавких пород влияет на процесс спекания.
  2. Измельченная глина смешивается с водой, после чего полученная пластичная масса нарезается по размеру будущего строительного материала.
  3. Следующий этап – камерная сушка. До попадания в печь кирпич должен просохнуть при более низкой температуре, иначе взрывное парообразование сделает его пористым и непрочным.
  4. Наконец, собственно обжиг проходит при температуре 950 – 1050 градусов. Длительность обжига – около суток; существенную часть этого времени занимает медленное повышение и постепенное снижение температуры. Плавная регулировка температурного режима призвана предотвратить растрескивание материала.


При 1300 и более градусах частицы глины спекаются куда более глубоко; в результате клинкер обладает весьма полезными для строителя особенностями:

Ссылка на основную публикацию