Детская кроватка, какая она?

Кроватку для новорожденных какой фирмы лучше выбрать

В магазинах представлено множество моделей разных торговых марок. К самым востребованным относятся мировые лидеры, поскольку известные фирмы следят за своей репутацией и заинтересованы в изготовлении качественных товаров. Кроватки отечественного производства также часто покупают из-за их более доступных цен.

Самыми удобными и безопасными оказались кроватки следующих фирм:

  • Фея – российская торговая марка, выпускающая на протяжении 50 лет товары для детей. Торговая марка принадлежит Воткинской Промышленной Компании, которая регулярно расширяет ассортимент.
  • Papaloni – отечественная фирма, основная цель которой – обеспечить безопасность малышу, используемые материалы не содержат вредных веществ.
  • MrSandman – бренд ставит перед собой задачу в любом ценовом сегменте установить баланс цены и качества. В линейке товаров представлены мебель, автокресла, коляски, матрасы и аксессуары.
  • Briciola – малоизвестная российской компании успешно конкурирует с лучшими товарами европейских брендов, предлагая недорогую продукцию, не в ущерб качеству.
  • Incanto – итальянское качество по российской цене. Фирма предлагает экологичную элегантную мебель для детей и подростков. Кровати производителя покрыты гипоаллергенными красками и лаками на природной основе.
  • Красная Звезда – история развития компании началась более 90 лет назад и с тех пор в каталоге бренда широкий ассортимент детской мебели из натуральной древесины.
  • Nuovita – итальянский бренд служит отличным помощником родителям в обустройстве детской комнаты. В каталоге компании коляски, манежи, качели и другие полезные товары для детей.
  • Valle – российская торговая марка производит недорогую функциональную мебель. Детские кроватки этой фирмы удобные и элегантные, а детали выполнены из экоматериалов.
  • Micuna – мебель для детей выполнена в лучших традициях испанского бренда. Деятельность компании началась в 1973 году, когда была представлена первая деревянная детская кровать.
  • Baby Expert – коллекции итальянской компании позволяют обустроить для ребенка уютное гнездышко. Мебель сочетает в себе функциональность, практичность, безопасность и великолепный дизайн. Для создания детских кроваток компания использует краски на водной основе.
  • Feretti – товары марки из Италии знамениты высоким качеством. Фирма, созданная в 2004 году, сразу же заняла нишу по производству высококачественных изделий для спокойного детского сна. Успех удалось завоевать благодаря новейшим разработкам и неповторимому дизайну.
  • СКВ-Компани – с 1999 года фирма продает недорогую красивую и удобную мебель. Предприятие находится в Архангельской области, где есть возможность выбирать лучшую древесину для изделий.
  • Островок уюта – компания предлагает уютные детские кровати по низкой цене. Каждая модель имеет неповторимый дизайн, что позволяет подобрать мебель под любой интерьер.
  • Гандылян – детская мебель этой фирмы пользуется большим спросом. Компания начала свою деятельность в 1993 году. Над созданием оригинального дизайна работают итальянские специалисты.
  • Антел – фабрика производит недорогие товары для детей. Изделия имеют классическую форму и выполнены из натуральных материалов.
  • Размер. Для стандартных параметров легче подобрать матрас и постельное белье;
  • Материал. Самые лучшие кроватки для новорожденных сделаны из натуральных материалов;
  • Конструкция. Для маленького ребенка подходит мебель с реечным донышком и колесиками;
  • Дополнительные элементы. Балдахин с перегородками добавляют уюта и красоты.

Электронные люльки

Укачивание является самым эффективным способом успокоить и усыпить младенца. Поэтому люльки – спальные места для грудничков, способные качаться самостоятельно считаются лучшим вариантом ложа для маленького человечка.


Маленькие кровати предназначены именно для новорожденных. Для подросших детей они уже неудобны. Поэтому такие кровати не пользуются большим спросом, так как является очень кратковременным спальным местом.

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 полезных советов

  • Главная
  • Здоровье
  • Красота
  • Технологии
  • Идеи подарков
  • Календарь праздников
  • Образование
  • Cериалы
  • Главная
  • Авто и мото
  • Бизнес
  • Гороскопы
  • Дом
  • Домашние животные
  • Еда
  • Законы
  • Здоровье
  • Значение имени
  • Идеи подарков
  • Интересные факты и события
  • Ипотека
  • История
  • Йога
  • Календарь праздников
  • Кино
  • Красота
  • Мировые религии
  • Москва
  • Наука
  • Образование
  • Онлайн тесты
  • Отношения
  • Поздравления
  • Поделки
  • Путешествия
  • Развлечения
  • Рецепты
  • Сериалы
  • Советы родителям
  • Советы садоводам и огородникам
  • Сонник
  • Спецпроекты
  • Спорт
  • Стиль
  • Технологии
  • Финансы
  • Юридическая консультация
  • Я мама

С 1 июля 2019 все новостройки в России стали возводиться по новым правилам. С этой даты застройщики не смогут принимать деньги от дольщиков напрямую. Собранные с граждан средства будут лежать на специальных банковских счетах до окончания стройки. А дома возводить застройщики станут исключительно за счет проектного финансирования — банковских кредитов.

Вообще такая схема считается более цивилизованной и надежной. И вводят ее для того, чтобы наконец кардинально разобраться с проблемой обманутых дольщиков. По новой схеме дольщик в случае каких-то форс-мажоров хотя бы получит назад свои деньги.

Если проблемы возникнут у застройщика, например, он окажется банкротом, покупатель получит назад свои деньги с эскроу-счета (правда, в отличие от обычного банковского депозита, без процентов).

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 практических советов

  • 14 декабря 2017
  • Категория: Новостройки
  • 137281

В любых вопросах, связанных с недвижимостью, всегда очень много нюансов — экономических, юридических, строительных, дизайнерских, инфраструктурных и бог знает каких еще. Иногда кажется, что самостоятельно решить ребус по покупке жилья, тем более в новостройке, невозможно. Но все обязательно получится, если знать несколько базовых правил, которыми поделился Александр Красавин, первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли».

Определите свой бюджет

Первое и самое главное в покупке недвижимости — правильно рассчитать свои финансовые возможности.

Если у вас на руках уже есть необходимая сумма, вы пройдете этот квест довольно быстро — вам останется только прикинуть районы, где присматривать жилье, и желаемые параметры квартиры, которые вы можете себе позволить с подобным бюджетом.

Если же вы берете ипотеку, вам предстоит не один час просидеть с калькулятором, определяя разные параметры ипотечного кредита. Две самых главных точки отсчета — это первоначальный взнос и желаемый ежемесячный платеж. Зная эти два параметра, уже можно отправляться в банк, чтобы определить сумму ипотечного кредита, которую банк готов вам предоставить. И уже дальше искать жилье мечты, которое будет укладываться в заданную сумму.

Знайте свои приоритеты

Подбирая вариант в новостройке, следует пройти и еще один серьезный шаг — взять лист бумаги и написать параметры, которые вам критически важны в будущем жилье. Это может быть близость к метро (хорошая транспортная доступность), наличие парковки, детского сада, школы или парка рядом с домом, готовая отделка, близость к работе (хотя этот параметр стоит учитывать с осторожностью, ведь работа может со временем поменяться, а жилье останется). Словом, что угодно, что необходимо вам и вашей семье для максимального комфорта. Эти параметры зависят только от вашего образа жизни и приоритетов, поэтому, составляя список, не слушайте никого (кроме тех, с кем будете делить жилье) — эти критерии не могут быть глупыми, если вам они кажутся важными.

Такая предварительная работа поможет вам сохранять рассудок максимально трезвым, когда вы наткнетесь на очередное «выгодное предложение» маркетологов девелоперских компаний. Если вас соблазняет какое-то предложение, просто проверьте, насколько точно оно соответствует вашим приоритетам. Если соответствует, стоит рассмотреть вариант более детально — он может действительно оказаться выгодным.

Адекватно оцените застройщика

Если речь идет о строящемся жилье, особенно на самых ранних стадиях строительства, главную роль играет добросовестность застройщика.

Узнайте о застройщике по максимуму: кредитный рейтинг, последние новости о деятельности, адреса ранее возведенных домов. Поинтересуйтесь, не допускал ли он просрочек при сдаче объектов. Высший пилотаж — это отыскать живых людей, которые купили у этого застройщика жилье примерно вашего ценового сегмента, и попросить их рассказать о своих впечатлениях от жилья. Найти таких людей можно в группах собственников домов в соцсетях — сейчас подобные группы есть почти у каждой новостройки. Важно узнать, не было ли в сданных домах каких-то неприятных сюрпризов — трещин на стенах после нескольких месяцев эксплуатации, невыполненных обещаний застройщика, неполного комплекта сантехники или огрехов в типовой отделке и прочих деталях.

Определитесь с вопросом об отделке

Споры о том, что выгоднее — квартира с отделкой или квартира без отделки — не смолкают, кажется, с момента появления на рынке квартир с отделкой. Если вам нужно въехать в квартиру срочно, базового ремонта может быть вполне достаточно. Тем более у квартир с отделкой есть один значимый плюс: так как стоимость отделки застройщик включает в стоимость квартиры, вы, получая имущественный налоговый вычет, по факту получаете налоговый вычет и со стоимости отделки.

Для тех, кто с этим вопросом так до конца и не определился, застройщики придумали промежуточный вариант, который выгоден всем: квартиры с так называемой отделкой под чистовую. При хорошо выполненной отделке подобного типа вам останется только выбрать отделочные материалы и сантехнику — стены, пол и потолок будут полностью готовы к ремонту.

Читайте также:  Ванная комната с местом для хранения

Сегодня на рынке можно встретить новостройки с очень симпатичными вариантами базовой типовой отделки, без дешевых обоев в блеклый цветочек. Например, в проекте «Медовая долина» специально разработали три варианта типовой отделки, которые очень гибко адаптируются под любой современный интерьер, — это скандинавский стиль, фьюжн и классика.

Правильно выберите местоположение квартиры

Выбор этажа будущего жилья тоже очень важен в ежедневной жизни. Так, например, жилье на первом этаже традиционно стоит дешевле, чем на других — считается, что на низких этажах менее безопасно и более шумно из-за постоянно открывающихся дверей лифта.

С другой стороны, если у вас в семье есть пожилые родственники, инвалиды или маленькие дети, выбор первых этажей будет благоразумным решением — всегда нужно думать о том, как вы будете добираться до квартиры, если сломается лифт. У верхних этажей есть свои достоинства (как правило, более живописный вид) и недостатки (например, если кровля сделана некачественно, то потолок последнего этажа может регулярно подтапливать). Кроме того, если вы хотите в квартире абсолютной тишины, выбирайте варианты подальше от лифта.

Определите свой бюджет

Местонахождение дома

Тут непременно важным будет отталкиваться от того, куда чаще всего приходится ездить: на учебу, на работу, еще куда-то. Чем ближе будет дом, тем удобнее будет добираться.

Еще стоит обратить внимание, какие школы и детские сады поблизости Если в семье планируется появление наследника или уже есть подрастающее поколение. Не слишком приятно тратить несколько часов на доставку ребенка в детский садик, или если более взрослому ребенку придется ехать до школы (до университета) через весь город.

Само собой, лучше всего сразу проверить близкое расположение продуктовых магазинов, почты, аптеки, других полезных точек, которые непременно понадобятся, но будет отсутствовать желание ехать до них хотя бы несколько остановок на общественном транспорте.

Инфраструктура, транспортная доступность, экология — от этого зависит ваш комфорт.

Конечно, стоит уделить внимание тому факту, насколько развито озеленение района. Если новая жилплощадь будет расположена поблизости от промышленной зоны, а в окно, вместо свежего воздуха, постоянно будет проникать смог, приятного в этом будет мало. Не говоря об очевидном вреде здоровью.

Также стоит ознакомиться с судебной практикой строительной компании. Были ли иски к застройщику? По каким вопросам и какие претензии предъявлялись?

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Инвестиционные сделки

До 35% прибыли можно получить, если купить квартиру в новостройке на этапе котлована, и продать ее, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Стабильный доход от недвижимости можно получать, сдавая ее в наем. Уровень этого дохода можно спланировать на этапе покупки.

С точки зрения инвестиций, наиболее выигрышны однокомнатные квартиры. Практика показывает, что они быстрее всего продаются и сдаются в аренду. Также выгодны объекты рядом с метро. Если появление станции подземки в пешей доступности от дома в перспективе, то квартира подорожает дважды — когда завершится строительство дома и когда запустят метро.

Играет роль и экологическая обстановка. Наиболее благоприятной признана северная часть города, а самый грязный воздух в Центральном районе.

Анализируйте свои приоритеты

Мониторя варианты покупки квартиры в новостройке – не поленитесь и напишите на листе бумаги параметры, которые для вас критически важны. Т.е. перечислите по пунктам: транспортная доступность, парковка, детский сад, школа и т.д. Учтите, здесь совершенно неуместны какие-либо советы и рекомендации знакомых/друзей – только вы и члены семьи!

Подобная предварительная работа в дальнейшем поможет вам сохранить холодный рассудок, когда, например, вам предложат очередной «выгодный вариант» маркетологи девелоперских компаний. Так, если вас привлекает то или иное предложение, попросту проверьте, насколько оно соответствует с вашими приоритетами. Убеждения вас третьими лицами со стороны – не самый подходящий фактор при покупке недвижимости!

  • Поэтому ваша первоочередная задача – собрать максимум информации об этой компании. Отзывы в сети, кредитный рейтинг, адреса сданных в эксплуатацию домов (поговорите с жильцами – причем обязательно на предмет неприятных сюрпризов). Это вам позволит избежать митингов с плакатами, чтобы вернуть свои деньги!
  • Также важный аспект: способ оплаты. Все платежи должны поступать на лицевой счет строительной организации с фиксацией всех необходимых документов.

6. Участвуйте в торгах

Государственные застройщики время от времени выставляют на продажу жилые помещения. К примеру, в Москве этим занимается Казенное предприятие – Управление гражданского строительства (КП УГС). Обычно речь идет о типовых новостройках, от строительства которых коммерческие застройщики давно ушли. Цены на такие объекты могут быть на 5–10% ниже рынка массовых новостроек от частных девелоперов. Приобрести такие квартиры можно только через аукционы. Для этого нужно постоянно следить за выставляемыми лотами, а также иметь в распоряжении всю сумму, чтобы первым купить квартиру на торгах.

В первом случае вам нужно будет только получить ключи и привезти мебель. Правда, цена «квадрата» выйдет на 15-20 тысяч рублей дороже, чем в черновом (по столичным ценам). Но все равно это будет дешевле отдельного ремонта, который обойдется в 25-30 тысяч рублей (а то и больше) за кв. метр.

В каком районе выбрать новостройку

🗺 Расположение. Необходимо учитывать важные конкретно для вас характеристики: удаленность от центра, работы, учебы, родственников, развлекательных площадок города и так далее. Что касается цены — как правило, дешевле приобретать новостройки в новых микрорайонах ближе к окраинам города. Новостройка в центре города будет дороже, но в дальнейшем цена такой квартиры будет намного выше уже существующих вторичек в домах по соседству. В будущем такую квартиру будет легче продать или обменять.

🏥 Инфраструктура. Если вы приобретаете квартиру только для себя, отталкивайтесь от необходимого: продуктовые магазины, аптеки, парикмахерские, поликлиники и торговые центры в шаговой доступности. Обладателям личного авто стоит обратить внимание на наличие парковки или гаражного кооператива. Причем количество квартир в доме и мест на придомовой парковке в идеале должно быть в соотношении 1:1.

Тем, кто планирует заселяться с семьей, стоит промониторить ближайшие школы, детские сады, игровые и спортивные площадки. Уточняйте у застройщика планируемую застройку, если микрорайон абсолютно новый. Иногда необходимые для жизни объекты вводят на поздних стадиях проекта. Можно попасть в ситуацию, когда школы и больницы построят только через несколько лет вашего заселения.

Если дом уже введен в эксплуатацию, а район обжит, наилучшим вариантом будет съездить в приглянувшийся район и прогуляться по нему самостоятельно. Так вы наглядно оцените инфраструктуру, будущих соседей. Посетите предполагаемый район проживания в будни и выходные, в дневное и вечернее время, чтобы составить полную картину. Обратите внимание на освещение улиц, расстановку мусорных баков, оформление электрощитовых.

🛣 Транспортная развязка. При наличии личного авто, убедитесь, что у дома есть парковка с достаточным количеством мест или гаражный кооператив неподалеку. Выбирая новостройку в микрорайонах, засеките время поездки от центра или места работы до дома. Прикиньте, сколько будете тратить на дорогу в спокойное время в час пик, ориентируясь на дорожную ситуацию вашего города.

Читайте также:  Деревянные балки на потолке

Пешеходам нужно проверить автобусные маршруты, насколько близко от дома ближайшие метро и остановки, как часто ходят необходимые маршруты. Как вариант — откройте 2Гис, введите адрес дома или название жилого комплекса и проложите маршрут до центра, работы, университета, родственников. Затем найдите электронное расписание и посмотрите, как часто ходят нужные вам автобусы. Желательно, чтобы было несколько вариантов маршрутов на выбор, чтобы не зависеть от единственного автобуса, который ходит раз в час.

🌳 Экология. Убедитесь, что рядом с жилым комплексом нет заводов или других производств с выбросом вредных веществ. Если цените тишину и комфорт, рассматривайте дома в глубине района, чтобы избежать загазованности и шума от трасс. Если застройщик реализует совершенно новый район, поинтересуйтесь, планируется ли озеленение, разбивка парков и скверов.

🔶 кирпичный — качественно и долговечно;

Как выбрать квартиру в новостройке: 9 полезных советов

Главная / Советы и идеи / Ремонт / Как выбрать квартиру в новостройке: 9 полезных советов

Саша Калдина Tue, 30 Jul 2019 10:00:27 +0300

Иногда выбрать квартиру без помощи профессионала бывает очень сложно. И в любом случае нужно как следует подготовиться к такой серьёзной покупке. Компания «Домострой», которая занимается ремонтом под ключ, хорошо разбирается в новостройках. Арт-директор компании Ольга Дуквен дала нам несколько полезных советов.

Критериев может быть немало, но определённо лучше выбрать жильё поближе к месту работы. Только представьте, если проезд в обе стороны занимает два часа, за неделю наберется 10 часов, за месяц — 40, а за год — целых 480!

2. Репутация застройщика

После того как вы выбрали несколько подходящих вариантов, обратите внимание на репутацию застройщика — можно начать с отзывов в Интернете.

3. Cрок сдачи объекта

Можно купить квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию, но стоимость таких квартир выше тех, что продаются на этапе фундамента. Поэтому лучше покупать квартиру в таком доме, которые уже построен и готовится к сдаче, но ещё не сдан.

Если вы хотите жить высоко, обязательно проверьте наличие грузового лифта, по возможности убедитесь в его работоспособности. Услуги грузчиков и выноса мусора могут стоить недёшево, если ваша квартира расположена на 10-м этаже и по каким-то причинам лифт не работает.

5. Состояние помещения после строительных работ

Проверять нужно всё: стены, полы, потолки, электрику, сантехнику, но самое важное — фасад и окна. Если опыта в приёмке квартир от застройщика у вас нет, обратитесь в специализированную организацию.

6. Способ оплаты

Просьба привезти наличные в офис должна вас насторожить, потому что платёж должен поступать на счёт застройщика только по платёжным документам.

7. Разрешительная документация

Нужно выписать номер договора аренды на землю либо номер правоустанавливающего свидетельства на землю и сделать запрос в ЕГРП. В течение двух дней вам должны выдать справку о том, что земля находится у застройщика либо в собственности, либо в аренде, что подтвердит достоверность предоставленных документов. Ещё нужно проверить соответствие реквизитов застройщика в разрешении на строительство и в проектной организации. Проверьте разрешение на присоединение к сетям коммуникаций.

Лучше выбирать квартиру без большого количества углов, даже если у неё привлекательная цена. Полезной площади в подобных квартирах мало. Существует два основных типа планировок квартир: «линейка» и «распашонка». В первом случае окна квартиры выходят на одну сторону. Во втором — расположены на две стороны дома. «Распашонка» кажется больше и глубже. Коридор чаще всего изолирован, и грязь не разносится по всей квартире. Как правило, здесь нет проходных комнат. Но если есть проблемы с окнами или фасадом, в таких квартирах могут быть сквозняки. В «распашонках» коммуникации часто находятся рядом друг с другом (кухня, санузел, ванная), поэтому владельцы ограничены в вариантах перепланировки. В «линейке» можно сделать перепланировку, причём значительную. Часто напротив входа в такую квартиру находится окно, что добавляет света. Прихожие в таких квартирах бывают проходными, поэтому грязь быстро разносится по всем комнатам. Все окна расположены на одном фасаде, соответственно, летом здесь может быть очень жарко.

Цены, которые предлагают ремонтные компании на своих сайтах, нужно умножать на два. Стоимость ремонта силами надёжной компании вместе с комплектацией мебелью составляет от 40% от стоимости квартиры.
В любом случае покупка квартиры — это всегда сложный и длительный процесс. Нужно внимательно изучить рынок, не спешить, взвесить все за и против и выбрать оптимальный для вас вариант. Используйте все рекомендации — и вы сможете избежать многих проблем и начать наслаждаться своим жильём как можно скорее.


7. Разрешительная документация

10 советов, как отличить качественную новостройку от некачественной

Как найти действительно качественное жилье, рассказывают эксперты компании «Самолет» Андрей Абдулов, руководитель отдела продаж, Александр Яшин, руководитель проекта, и Сергей Пыров, руководитель строительства.

Встречайте не по одежке

Все новостройки на сайтах, в каталогах и на макетах выглядят нарядными и красивыми. Радуют глаз яркие фасады, отражаются в новых окнах облака.

1. Внешний вид здания важен, но первое, на что следует обратить внимание – материал, из которого строится здание.

Современному новоселу выбирать приходится всего из двух вариантов: панель или монолит. Кирпичные здания в Москве сегодня можно встретить разве что в премиальном сегменте: строить их дорого и долго.

2. Долговечность. Из всех материалов, используемых сегодня в строительстве, монолит является самым долговечным. Нормативный срок его службы – 150 лет. Для сравнения: у панельных домов – 70 лет.

3. Герметизация швов. Как строится панельный дом? Панели соединяются друг с другом с помощью сварки металлических элементов. А эти элементы подвержены коррозии. Так как панельные дома собираются из готовых деталей, как конструктор «Лего», необходима тщательная герметизация швов. Если работы проведены недостаточно качественно, на стыке швов появляются щели, и в дом проникает влага, появляется плесень в углах. Разгерметизация может происходить и во время эксплуатации дома.

Долговечность и прочность монолитных домов объясняется технологией производства. В монолите нет сварных соединений, все соединяет бетон. Устанавливается арматурный каркас, монтируется опалубка, затем заливается бетонная смесь. В результате получается монолитный железобетонный каркас. Бетон надёжен, а металл, расположенный внутри него, не подвержен разрушению.

4. Себестоимость строительства. Возведение монолитного здания сложнее, и требует больших затрат. Строительство панельного дома обходится дешевле. Однако цена продажи совсем необязательно будет низкой, к стоимости может добавиться, например, дорогая отделка или фонтан во дворе. И тогда получится, что стоят два дома – панельный и монолитный – примерно одинаково, а запас прочности у них разный.

5. Контроль качества. Есть еще один важный момент: проверка монолитного дома на качество гораздо серьезнее, чем панельного. Это связано с тем, что панели с завода приходят готовыми, и при строительстве проверяется только качество монтажных работ.

При строительстве монолитного дома контроль начинается с момента завоза арматуры на площадку: что за материал, какого размера арматура, как она «завязана», какой бетон, когда залили, как идет набор прочности, за какое время набрана проектная прочность и т.д. Строгий контроль, сопровождающий каждый этап строительства, гарантирует качество проекта.

6. Шумо- и теплоизоляция. Еще один плюс монолита – лучшая шумо- и теплоизоляция по сравнению с панельным домом. В монолитно-кирпичном доме толщина внешних стен – 600 мм (блок плюс кирпич). У панельной новостройки – 350-400 мм. Благодаря большей толщине стен в монолитном доме сохраняется хорошая теплоизоляция: зимой тепло, летом – прохладно.

Хорошая звукоизоляция достигается в основном за счет малого количества стыков. Шум распространяется не сквозь стены, а через перекрытия, стыки, швы. Поэтому панельные дома не могут похвастать качественной звукоизоляцией. В монолитном доме даже технические ниши делаются звуконепроницаемыми. Единственный «проводник» звука в монолитном – несущие конструкции: если стучать по ним, будет слышно на всех этажах.

7. Тип дома. Если вы выбираете панельную новостройку, нужно узнать о серии дома. Сейчас в Москве преимущественно строятся серии И-155, П-3М, П44Т. И потом найти информацию о них: какая планировка, высота потолка и прочее. Можно съездить и посмотреть, как они выглядят, узнать у жильцов, как там с шумо- и звукоизоляцией и т.д.

Читайте также:  Домашний фонтан — изготовление своими руками

8. Планировки. Важным преимуществом монолитного дома является возможность создавать различные планировки. Можно даже на разных этажах делать квартиры с разным количеством комнат (исключая кухни и мокрые зоны, разумеется). Более гибкими могут быть решения, связанные с технической и электрической разводками. Если в панельном доме максимум два варианта электроразводки, в монолитном она своя у каждой квартиры. Розетки можно ставить хоть через каждый метр.

Обращать ли внимание на бренды?

9. Качество окон, дверей, инженерии. Многие покупатели считают, что качество гарантирует только использование строительных материалов и технического оборудования знаменитых брендов. Это не всегда так. Например, сейчас все устанавливают двухкамерные пластиковые стеклопакеты. Часто застройщики говорят: «У нас в жилом комплексе профиль Rehau». И это правда, профиль в доме действительно известного бренда, а вот оконные блоки при этом могут быть другого производителя, который не отличается качеством. Поэтому важно правильно сформулировать вопрос. Нужно спрашивать не какого бренда профиль устанавливаются в доме, а какой марки оконные блоки. Рейтинг лучших производителей можно найти в интернете. Так, например, в числе лидеров за 2019г. назывались компании Rehau, Proplex, Montblanc, Brusbox, KBE.

Не всегда надо ориентироваться только на бренды. Например, как утверждают эксперты, плохих лифтов не бывает. Качество каждого проходит строжайшую проверку на заводе. Бывают лифты со сбившейся настройкой, тогда необходимо просто вызвать мастера, чтобы он устранил сбой.

Кстати, у лифтов российского производства есть очень важное на сегодняшний день преимущество: люди, которые занимаются ремонтом и настройкой находятся рядом. А вот если лифт, например, греческого производства, чтобы дождаться мастера из представительства компании, может потребоваться не одна неделя.

Чему верить, что проверить? 10. Как принимать готовую квартиру.

  • Принимая квартиру без отделки в монолитном доме, нужно посмотреть на то, чтобы поверхность стен была ровной, без вкраплений оголенной арматуры.
  • Отклонение от вертикали поверхности не должно превышать 15-20 мм на высоту стены.
  • Пол также должен быть ровным, это проверяется с помощью лазерного или обычного уровня или с помощью обычной рейки.
  • Следует обратить внимание на перекрытия, на возможное наличие трещин в углах и возле оконных проемов.
  • Очень важно, чтобы правильно были установлены окна: ровно, плотно, без щелей. Особенно это важно, когда сдача дома происходит зимой. Обязательно проверьте, какая температура воздуха в комнате, она не должна быть ниже 21 градуса.
  • В квартире с отделкой нужно убедиться, что обои наклеены аккуратно, ламинат и плитка выложены ровно, выяснить, нет ли отклонений от вертикали поверхности стен.
  • Проверить, хорошо ли закрываются и открываются все двери
  • Есть ли в кранах горячая и холодная вода, как быстро она уходит, не подкапывает ли кран.
  • Для того, чтобы понять, работает ли вытяжка, нужно закрыть входную дверь, открыть одно окно и приложить к вытяжке лист бумаги. Если работает, листок притянется к вытяжке. Если бумага упадет, есть проблемы.
  • Не забудьте проверить каждую из розеток. Для этого можно просто взять с собой зарядку для мобильника.
  • Состояние мест общего пользования, как и системы противопожарной безопасности, дымоудаления, электрохозяйства, принимаются государственной комиссией. Если дом принят, то все в порядке.

Конечно, обычному покупателю сложно обнаружить возможные недочеты во время приема квартиры. Поэтому люди все чаще обращаются к помощи независимых экспертов. Но важно найти именно эксперта. Порой покупатели приводят с собой «мастеров», именно в кавычках, и реальной помощи ожидать не приходится.

Грамотно составленное описание недоделок поможет покупателю избежать проблем в дальнейшем, ведь все дефекты застройщик обязан устранить за собственный счет.

Хорошая звукоизоляция достигается в основном за счет малого количества стыков. Шум распространяется не сквозь стены, а через перекрытия, стыки, швы. Поэтому панельные дома не могут похвастать качественной звукоизоляцией. В монолитном доме даже технические ниши делаются звуконепроницаемыми. Единственный «проводник» звука в монолитном – несущие конструкции: если стучать по ним, будет слышно на всех этажах.

1. Выбирать первую подвернувшуюся квартиру

Застройщики размещают рекламу на билбордах, в транспорте, в интернете, на телевидении. Конечно же, квартиры в ней описаны так, что кажется: лучше предложения не найти. Поэтому многие и не ищут. Понравилась квартира на рекламном плакате — и вот уже человек в офисе застройщика оформляет сделку.

С таким подходом шансы купить лучшую квартиру за ваш бюджет минимальные. Практически всегда оказывается, что у другого застройщика подобная квартира стоила дешевле. Или столько же, но у неё больше площадь или лучше двор. Поэтому настоятельно рекомендую изучать рынок, прежде чем принимать решение о покупке.

Определите сумму, которую вы готовы потратить, и посмотрите, что за эти деньги предлагают застройщики вашего города. Сравните их между собой по цене, площади, дополнительным фишкам вроде отделки под ключ или двора без парковки — и только тогда принимайте решение.

Случай из практики: мужчина покупал квартиру в Санкт‑Петербурге. Из рекламы он узнал о предложении раскрученного застройщика: 3 миллиона рублей, 35 м², сдача дома через полтора года. Его всё устроило, и он оформил сделку.

А потом выяснилось, что другой застройщик продавал квартиры в этом же районе города, только однушки были уже площадью 40 м². Разница в цене была незначительной, тысяч 70. Эти квартиры были немного дальше от метро, но для покупателя это было не так важно.

Стоило потратить пару вечеров на мониторинг рынка, и выбор был бы гораздо лучше.

Заведите сводную таблицу и сравнивайте квартиры по важным для вас параметрам. Мы подготовили шаблон в «Google Таблицах» — переходите по ссылке, делайте копию и пользуйтесь.

Ещё подскажу несколько самых удобных и информативных сайтов для мониторинга рынка.

А потом выяснилось, что другой застройщик продавал квартиры в этом же районе города, только однушки были уже площадью 40 м². Разница в цене была незначительной, тысяч 70. Эти квартиры были немного дальше от метро, но для покупателя это было не так важно.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При выборе новостройки перед посещением офиса продаж необходимо изучить всю проектную документацию либо на сайте проекта, либо на портале Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС). Нужно обратить особое внимание на несколько показателей: сроки сдачи и наличие переносов сроков сдачи, является ли проект проблемным, идет ли реализация по эскроу-счетам, наличие коммерческой и нежилой недвижимости в рамках проекта и их количество (паркинг, кладовые, коммерческие помещения). На этом портале можно ознакомиться с шаблоном ДДУ и изучить его со своим юристом. Особенно это актуально при покупке квартиры с полной отделкой: как она прописана в договоре, какие опции обозначены и т. д. Также необходимо изучить отчетность застройщика.

Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — пренебрежение личным посещением новостройки. Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не построена, это не значит, что смотреть не на что. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней может помочь дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их.

Как выбрать квартиру в новостройке выбираем квартиру правильно

Текст: Евгения Акимова

Фото: Gina Zee, Andrew Neel, unsplash.com.

Очевидные преимущества новостроек наверняка вам уже известны, поэтому мы остановимся на подводных камнях, которые при отсутствии нужной информированности способны испортить впечатление от покупки и превратить радость в разочарование. Мы поговорим о недостатках новостроек.

Ваша новая квартира с чистовой отделкой сдана вам «под ключ» добросовестным застройщиком? Возможно, в этом случае вы сможете избежать части проблем, указанных в списке минусов квартир в новостройках:

  1. Ремонт с нуля при черновой или предчистовой отделке обходится в кругленькую сумму.
  2. Часто после ухода строителей жильцы обнаруживают в новой квартире незначительные щели, дырочки или бреши в оконных проёмах или стенах. Эти недостатки вам придётся устранять самостоятельно.
  3. Монтаж и установка сантехники, электропроводки, плиты, выключателей и розеток ляжет на ваши плечи.
  4. Через несколько лет проживания в квартире неприятным сюрпризом может стать появление незначительных трещин в потолке или стенах – все новые дома дают усадку и подвижность статичных конструкций заметна не сразу.

Очевидные преимущества новостроек наверняка вам уже известны, поэтому мы остановимся на подводных камнях, которые при отсутствии нужной информированности способны испортить впечатление от покупки и превратить радость в разочарование. Мы поговорим о недостатках новостроек.

Добавить комментарий